Lojistik gayrimenkul alanında küresel bir lider olan Prologis, Inc. (PLD), enflasyon ve yüksek faiz oranlarından kaynaklanan zorluklara rağmen güçlü faaliyet ve finansal sonuçlarla yıla sağlam bir başlangıç yaptığını bildirdi. Şirket yaklaşık 5 milyar dolar sermaye topladı, Enerji işinde ilerleme kaydetti ve güçlü bir kira artışı yaşadı.
Yine de Prologis, özellikle Güney Kaliforniya ve Inland Empire’da kiralama faaliyetlerindeki yavaşlama nedeniyle beklentilerini revize etti ve şimdi yakın vadede daha düşük doluluk ve net işletme geliri (NOI) bekliyor.
Buna rağmen şirket, 2024 ve 2025’in sonları için öngörülen sınırlı yeni arzı gerekçe göstererek uzun vadeli görünüm konusunda iyimserliğini koruyor. Prologis’in güncellenmiş temel kazanç büyüme beklentisi hisse başına 5,45 ila 5,55 dolar arasında olup, orta noktada yaklaşık %8’lik bir artışı yansıtmaktadır.
Önemli Çıkarımlar
- Prologis yaklaşık 5 milyar dolar sermaye topladı ve güçlü kira artışı görmeye devam ediyor.
- Şirket, daha düşük doluluk ve NOI dönemi öngörüyor ve beklentilerini buna göre ayarlıyor.
- Kiralamalardaki yavaşlama en çok Güney Kaliforniya ve Inland Empire’da görülüyor.
- Uzun vadeli görünüm, 2024’ün sonlarında ve 2025’te beklenen sınırlı yeni arz ile olumlu olmaya devam ediyor.
- Prologis stratejik sermaye geliri beklentisini korurken, genel gider beklentisini düşürdü.
- Temel kazanç büyüme beklentisi, orta noktada yaklaşık %8’lik bir artışla hisse başına 5,45 ila 5,55 dolar olarak güncellendi.
- Şirket, talep kayması nedeniyle geliştirme başlangıçlarını azalttı ve sermaye dağıtımına muhafazakar bir yaklaşım sürdürüyor.
Şirket Görünümü
- Prologis yakın vadede zorlu bir kiralama ortamı bekliyor ancak uzun vadede toparlanma olacağına inanıyor.
- Ortalama doluluk ve aynı mağaza NOI büyüme beklentileri aşağı yönlü revize edilmiştir.
- Şirket, sermaye dağıtım stratejisinde muhafazakar olmaya devam ediyor.
Önemli Ayı Gelişmeleri
- Süregelen enflasyon ve yüksek faiz oranları, müşterilerin maliyet kontrolünü artırmasına yol açarak kiralama hacimlerinin düşmesine neden olmuştur.
- Kiralamalardaki yavaşlama ve kira artışındaki azalma özellikle Güney Kaliforniya gibi yüksek kiralı pazarlarda göze çarpıyor.
Yükselişte Öne Çıkan Noktalar
- Prologis değerlemelerde, kaynak yaratmada ve işlem faaliyetlerinde iyileşme işaretleri görüyor.
- Yılın ikinci yarısı ve 2025 için arz görünümü cesaret verici görünüyor ve bu arada kiralama mark-to-market fırsatları bekleniyor.
Eksiklikler
- Değişen talep nedeniyle geliştirme başlangıçları azalmıştır.
- 150 milyon dolarlık diğer gayrimenkul yatırımları çekirdek olmayan varlıkları temsil etmektedir.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- CEO, sermaye dağıtımı için belirlenmiş bir bütçe olmaksızın, rehberlik ve sermaye dağıtımına yönelik muhafazakâr bir yaklaşımı vurguladı.
- Güney Kaliforniya, özellikle de Inland Empire, New Jersey, Seattle ve Savannah şu anda zayıf pazarlar.
- Daha büyük alanlarda, özellikle kendi işini yapan e-ticaret ve perakendeciler arasında daha fazla faaliyet görülüyor.
- Serbest kira artıyor ancak uzun vadeli ortalamaların altında kalıyor.
- Kapital oranları ve IRR’ler ABD’de düşük 8’lerde ve Avrupa’da orta 7’lerde fiyatlandırılıyor.
- Jeopolitik riskler ve yükselen faiz oranları müşteri kararlarını etkiliyor, ancak Baltimore’daki tedarik zinciri kesintisi işi önemli ölçüde etkilemedi.
Prologis gelecekle ilgili ihtiyatlı iyimserliğini koruyor ve mevcut pazar rüzgarlarını stratejik büyüme fırsatlarıyla dengelemeyi umuyor. Şirket yönetimi, kısa vadeli zorluklara rağmen endüstriyel gayrimenkul piyasasının uzun vadeli temellerinin güçlü kalmaya devam ettiğine inanıyor.
InvestingPro Insights
Prologis, Inc. (PLD) piyasadaki olumsuzluklar karşısında gerçekten de dayanıklılık gösterdi ve InvestingPro platformu şirketin finansal sağlığı ve piyasa performansı hakkında daha derin bir inceleme sunuyor. Prologis, 100,12 milyar dolarlık güçlü piyasa değeri ve 32,08’lik F/K oranı ve 2023’ün 4. çeyreği itibarıyla son on iki ay için 39,43’lük düzeltilmiş F/K oranı ile yansıtılan yüksek kazanç katsayısı ile Endüstriyel GYO sektöründe önemli bir oyuncu olarak öne çıkıyor.
Şirketin gelir büyümesi, 2023’ün 4. çeyreği itibariyle son on iki ayda %32,56’lık bir artışla etkileyici olmuştur ve ekonomik dalgalanmaların ortasında finansal tabanını genişletme yeteneğini göstermektedir. Ayrıca, Prologis aynı dönemde %75,87’lik güçlü brüt kâr marjını korumayı başararak etkin bir yönetim ve operasyonlarında sağlam bir rekabet avantajı sağladı.
InvestingPro İpuçları, Prologis’in 10 yıl üst üste temettü artırması ve 14 yıl üst üste temettü ödemelerini sürdürmesi ile şirketin hissedarlara olan bağlılığını vurgulamaktadır. Bu, özellikle diğer yatırım getirilerinin değişken olabileceği bir ortamda, istikrarlı gelir arayan yatırımcılar için önemlidir.
Ayrıca, Prologis yüksek bir kazanç katsayısı ile işlem görüyor ve bu da hisse senedinin değerlemesini değerlendiren yatırımcılar için dikkate alınması gereken bir nokta olabilir.
Daha fazla analiz ve satış projeksiyonları ve likidite endişeleri hakkında görüşler de dahil olmak üzere daha fazla InvestingPro İpucu ile ilgilenenler için, Prologis’in InvestingPro platformunda özel bir sayfası vardır. Şu anda, özel bir teklifle erişilebilen 8 ek ipucu mevcut: InvestingPro aboneliğinde %20’ye varan indirim elde etmek için INVTROZEL1A kupon kodunu kullanın.
Bir sonraki kazanç tarihi 17 Nisan 2024 olan şirketin stratejilerinin ve piyasa koşullarının performansını nasıl etkileyeceği yatırımcılar ve paydaşlar tarafından merakla bekleniyor. InvestingPro Gerçeğe Uygun Değer tahmini 114,62 USD’dir ve 145 USD’lik analist hedeflerine karşı mevcut değerlemeler için bir ölçüt sağlar.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
